Oltre 55mila euro di differenza per un'abitazione di 80 metri quadrati tra Verbania e Gravellona Toce, due comuni distanti appena pochi chilometri. È quanto emerge da un'analisi del portale Quadrivo, che ha confrontato i valori immobiliari del territorio utilizzando le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (Omi) dell'Agenzia delle Entrate, relative al secondo semestre 2025.
Secondo l'elaborazione, a Verbania il valore di riferimento è di circa 1.690 euro al metro quadrato, mentre a Gravellona Toce scende a 1.000 euro. Applicando queste quotazioni a un'abitazione di 80 metri quadrati, si ottiene un valore indicativo di 135.200 euro nel capoluogo provinciale e di 80mila euro a Gravellona Toce.
La differenza è di 55.200 euro, pari a circa il 41% in meno a Gravellona Toce rispetto a Verbania. Un divario significativo, considerando la vicinanza geografica dei due centri, che evidenzia come il mercato immobiliare possa presentare valori molto diversi anche all'interno dello stesso territorio.
Il confronto non si limita però ai due comuni. Quadrivo ha analizzato anche le località circostanti Verbania, individuando differenze nelle quotazioni delle abitazioni.
Tra i 12 comuni confinanti con il capoluogo, tre presentano valori di riferimento superiori a quelli di Verbania. Si tratta di Stresa, con circa 1.980 euro al metro quadrato, Baveno, con 1.890 euro, e Ghiffa, con 1.780 euro.
Il quadro mostra quindi come la vicinanza al Lago Maggiore non determini valori immobiliari uniformi e come, anche tra comuni limitrofi, possano emergere differenze rilevanti.
È importante precisare che i dati non rappresentano i prezzi effettivi di vendita delle singole abitazioni, ma valori statistici elaborati da Quadrivo sulla base delle quotazioni Omi. La simulazione su 80 metri quadrati permette di confrontare i diversi territori utilizzando una superficie identica, senza considerare le caratteristiche specifiche degli immobili.
Il prezzo di una casa può infatti variare sensibilmente in funzione della posizione, dello stato di conservazione, della classe energetica, delle dimensioni e di altri elementi che incidono sulla valutazione.
L'analisi offre comunque un'indicazione delle differenze territoriali nel mercato immobiliare del Verbano Cusio Ossola, mostrando come spostarsi di pochi chilometri possa corrispondere a valori di riferimento molto diversi.